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机特大队物业管理服务项目
竞争性磋商公告

     项目概况
     受福州市公安局交通警察支队委托，福建鑫祥招标有限公司对[350100]FJXXZB[CS]2020001、机特大队物业管理服务项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
    机特大队物业管理服务项目的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费注册后使用会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2020-10-30 09:30（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况
      项目编号：[350100]FJXXZB[CS]2020001
      项目名称：机特大队物业管理服务项目
      采购方式：竞争性磋商
      预算金额：386200元

             包1：
             合同包预算金额：386200元
             磋商保证金：7724元
             采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算（元）
1-1	C1204-物业管理服务	物业管理服务	1（期）	否	机特大队物业管理服务内容及要求一、物业管理范围、内容及总体要求1、管理和服务范围：机特大队队部办公楼、队部食堂、队部院内停车场、周边入口处等区域围墙以内的建筑物和公共场地的保安服务、保洁服务以及设备设施等物业服务。 2、物业管理内容包括：保安服务、保洁服务、设备设施维修、供电供水保障、队部食堂等。3、物业管理服务事项：1）房屋建筑本体、公共部分的维护管理；2）公共配套设施、设备维护(包括、排气扇、照明等)、物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟；消防设施 (含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、车场(库)、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等。3）公共场地、内部道路及通道、公共走廊、卫生间的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、水管道、化粪池、沟渠及清洗；4）办公区域和食堂餐厅等每天清扫、定期进行彻底保洁。5）负责消防设施的月检；6）遇机特大队有重大活动、检查等情况，物业要服从大队统一安排，提供必要的人员和符合规定的物资保障。7）法规、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。4、服务总体标准：序号项目服务标准1人员管理所有人员需具备相应任职资格。2房屋日常养护维修确保辖区范围内的房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%。3辖区内道路养护确保辖区范围内的室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零星维修合格率100%。4环境卫生管理建立环境卫生管理制度并认真落实，停车场（库）、道路等所有公共区域室内外保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味，及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零星维修合格率100%；其中洗手间一天不少于4次清洁，并要确保所有洗手间的全天清洁卫生；办公室每周清洁一次，共用走廊每天清洁一次。每周由各办公室工作人员测评并签名。除各办公外的其他区域由相关部门做不定期抽查，抽检合格率100%。保洁人员的呼叫响应时限为3-5分钟。要定期灭除“四害”和防治白蚂蚁。5消防系统定期检查灭火设备，保持正常使用状态。6智能化系统运行维护(含闭路监控系统、门禁系统、巡更系统和防盗报警系统)定期对各种系统设备进行清洁保养、维修、性能状态检查、系统测试和计划性修理，发现时处理(24小时内)，维修合格率100%。7室内外灯光工程系统维护管理加强日常检查巡视，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零星维修及时率达到100%，小修不过夜。所有室内外灯光损耗更换配件费用由成交供 应 商负责。8其它要求保密规定：成交供 应 商应当对涉及采购人的信息严格保密，未经采购人许可，不得将信息泄露给第三方。否则，采购人保留追究成交供 应 商法律责任的权利。二、管理服务要求1、人数需求及工作安排：共10人，其中：安防员3人、保洁员3人、水电工1人、食堂员工3人。2、工作要求和人员标准：序号岗位人数备注1安防员3人（三班倒）早班中班晚班早班：7:30—15:301人1人1人中班：15:30—23:30晚班：23:30—7:302保洁人员3人上午：8:00—12:00下午：14:30—18:303水电工1人24小时保障4厨房小工3人负责洗菜切菜厨房卫生等5小计10人1.安防员1.1办公秩序的管理1.1.1维护好大院内、门前及大厅的正常秩序，杜绝闲杂人等进入，维护好正常办公、大门前及周边无闲杂人员聚集扰民、无聚众闹事、无治安刑事案件发生。1.1.2车辆停放有序，通行顺畅。大院内只对本所公务车辆及上级检查工作车辆开放，其余外来车辆不允许进入。1.1.3加强安全监控、巡查、门岗执勤等，确保财物的安全，严防各项设施失窃、被盗、蓄意破坏事件的发生；加强非办公期间的值班巡逻，每2小时要巡逻到位一次。1.2消防安全的管理每周对消防设施进行一次安全检查，发现消防设施及安全隐患问题及时安排整改维修，消防设施完好率达100%。发生火警等消防事件时应第一时间上报大队当日值班大队领导，并迅速启动消防应急预案，正确处置。消防设施过期应通知大队及时更换。1.3安防员标准：①思想政治条件：爱岗敬业，恪尽职守，安全意识强，工作责任心强，遵纪守法，品行良好，无不良嗜好，无违法犯罪记录，有团结协作精神。②身体条件：无口吃、无色盲、无色弱。五官端正、身体健康，没有精神病等不能控制自己行为能力的疾病史。③年龄条件：年满十八周岁以上的中国公民、身体健康、无犯罪记录。④文化条件：具备初中以上学历。⑤业务技能条件： a、具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。b、具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。2.保洁员2.1工作标准按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，保持所有公共场所的清洁，做到目视干净；办公区、公共楼梯、道路整洁，无堆放杂物现象。特别对卫生间做到按标准定人、定点、定时管理、巡查、监督并做好登记记录，备案管理。并按市政管理要求负责垃圾收集、清运，不得随意堆放，确保垃圾桶无异味，垃圾日产日清。垃圾收集、清运所产生的费用由成交供 应 商负责。2.1.1公共场地管理要求：门前大院以及周边道路无泥沙、污渍、烟头、纸屑、杂物等。2.1.2清洁标准：“三亮”、“四无”标准2.1.3公共门玻璃、大理石饰物、金属饰物亮；2.1.4楼面无异味、污垢；2.1.5道路无纸屑、杂物；2.1.6标识、宣传牌/栏无灰尘、污垢；2.1.7无鼠害、虫害。2.2清洁卫生注意事项2.2.1不能将清洁对象当作攀爬的工具；2.2.2清洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏，如有些物品需使用弱酸、碱度清洁剂；2.2.3有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干； 2.2.4有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹试，如皮具类等；2.2.5其它一些清洁卫生工作需要注意的事项。2.3质量管理要求 (1)设立完备的清洁岗位，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务；(2)上岗时必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务；(3)楼道、厕所、办公室内的清洁服务工作，服务规范、程序完善；(4)外部空间，如道路、车场等，必须保持卫生整洁，无落叶，无杂草，无杂物；(5)厕所：门及护板表面无尘、无污迹；坐厕要畅通，无异物，无便渍、水锈和异味；小便池内无尿碱、烟头、痰迹等异物；瓷砖地面干净无积水； (6)走廊、通道、周边：楼道及走廊每日清抹、无纸屑；楼道栏杆瓷砖无污迹；楼幢周边清理干净、无纸屑等杂物。2.4垃圾分流垃圾实施分类集中收集、对垃圾进行回收，并做无害处理。2.5每季一次的除“四害”工作，定期进行防、治白蚂蚁工作。3.水电工3.1供电供水设备管理要求为应急发电10分钟之内完成；负责各类水电设施的维修、更换(照明部分的光源等)。水电工工作时间佩戴工作牌。3.2公共设施管理要求为大队部办公楼、西二环路交通违法自助服务大厅、驻外五个中队部及辖区岗亭等区域内公共设施，以及热水器、排气扇、照明灯具、有线电视等电器设备，桌椅、柜子、门窗的一般维修保养及换锁等。3.3设施、设备维修及保养物业设施、设备，包括各类机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、安全防范系统、通信系统、建筑物设施、全部停车场地，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理。4.食堂员工4.1负责食堂洗菜切菜分餐工作，承担食堂卫生保洁，认真执行《食品卫生法》，做到食堂窗明地净，一尘不染，餐具清洁，按期消毒，生熟分开，放置整齐，厨具无油污，个人讲究卫生，做到上班时穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上厕所，便后洗手，常修指甲，售卖食品一律用饭夹子等。 4.2做好饭菜点心试尝、留样工作，安全操作，预防事故和食物中毒。4.3团结协作，有团队精神。4.4语言文明，不与就餐人员争吵。4.5协助制订食谱，搞好就餐人员营养配餐。4.6负责食堂餐厅等工作场所安全及节能工作。4.7完成采购人交办的临时性工作。	386200

             合同履行期限： 合同签订后 ( 7) 天内交货
             本合同包：不接受联合体投标

二、申请人的资格要求：

        1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

         2.本项目的特定资格要求：
         包1
         (1)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有）    描述：1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。
         (2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）    描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
         (1)财政部、工信部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》财库〔2011〕181号。(2)《福建省省级政府集中采购目录及限额标准》闽财购〔2015〕38号“残疾人集中就业企业、监狱企业” 的政府采购政策。(3) 财政部、民政部、中国残疾人联合会印发的《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号。

四、获取采购文件
        时间：2020-10-19 17:15至2020-10-26 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
        地点：磋商文件随同本项目磋商公告一并发布；供应商应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载磋商文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
       方式：在线获取
       售价：免费

五、响应文件提交

        截止时间：2020-10-30 09:30（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
        地点：

六、开启
        时间：2020-10-30 09:30（北京时间）
        地点：

七、公告期限

        自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜
         无

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

        1.采购人信息
        名    称：福州市公安局交通警察支队 
        地    址：福州市鼓楼区杨桥东路20号
         联系方式：059187557779

        2.采购代理机构信息（如有）
        名    称：福建鑫祥招标有限公司
        地址：福州市鼓楼区铜盘路466-5号1号楼4层
        联系方式：83712303

        3.项目联系方式
        项目联系人：王颖
        电 话：83712303
        网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
        开户名：福建鑫祥招标有限公司

                                    福建鑫祥招标有限公司

                                    2020-10-19