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平和县公安局交通警察大队物业管理服务
竞争性磋商公告

     项目概况
     受平和县公安局交通警察大队委托，厦门建兴工程管理有限公司对[350628]XMJX[CS]2021001、平和县公安局交通警察大队物业管理服务组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
    平和县公安局交通警察大队物业管理服务的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2021-02-01 09:00（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况
      项目编号：[350628]XMJX[CS]2021001
      项目名称：平和县公安局交通警察大队物业管理服务
      采购方式：竞争性磋商
      预算金额：495000元

             包1：
             合同包预算金额：495000元
             磋商保证金：9900元
             采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算（元）
1-1	C1204-物业管理服务	物业管理服务	1（项）	否	一、物业基本情况物业名 称：平和县公安局交通警察大队物业类型：办公大楼、文峰驾驶考试场所处位置：福建省漳州市平和县小溪镇北环路8号、平和县文峰镇三平路25号二、物业管理范围：安全防范与秩序维护工作、大楼区域及食堂的卫生保洁、绿化工作、水电维修保养工作。（一）安全防范与秩序维护：1、大门岗：保安人员负责的大门岗值班，维护公共秩序，实施来访人员登记制度，对来访办事进出人员进行询问，并指明方向，严禁无关人员进入大楼，发现可疑人员须及时报告相关人员。保安人员接受物业管理处及业主单位有关领导的双重领导，并承担相应责任。 2、其他：积极做好安全防范工作并对大楼突发事件进行程序化紧急处理。（二）卫生保洁、绿化工作1、负责大楼大堂、食堂内的卫生。2、负责大院绿化养护与管理。3、绿化养护工作。（三）水电维修、保养工作1、电器部分。负责对大楼的公共照明、插座、有线信号的维修维护和更换；负责对值班室灯具的维修维护和更换。2、水卫部分。负责对本项目报修的给排水、卫生间配套设施进行及时维修。3、负责对本项目的变配电设备进行日常养护、负责与供电部门联系，及时通报停电信息和进行电源切换工作，保障正常用电，并配合供电部门的检修工作及年检工作。4、负责对本项目的空调设施设备进行检查、保养工作，发生故障联系上述设备的维修单位的专业人员前来维修，保障空调设施设备的正常运行。5、负责对本项目的消防系统的设施设备进行检查、保养、报修工作，发生故障联系上述设备的维修单位的专业人员前来维修，并负责监管、保障消防设备的正常运行。6、负责对本项目的给排水系统的检查、维修，保证二次供水的安全性，防止二次污染；保证雨、污水道畅通。7、负责对本项目的各机电设备用房的维护、保洁工作,以利于设备的正常运行。三、物业管理应达到的标准和要求（一）安全防范秩序维护工作：1、工作要求：保安人员管理外来人员、车辆进出的引导；指挥车辆停放；未经许可不允许外来物品托寄；发现和排除各种安全隐患；进行消防演练，协助处置突发事件；着装整齐、按规定配备械具；如实登记来访人员；注意坐、站、走姿，遇领导和重要来宾要礼貌文明；大门岗位24小时值班。2、工作标准：门岗保安员应保持道路畅通；对来访人员进行来访登记；对外来办事人员进行询间、 盘查、经确认后并指明方向，严禁无关人员进入大楼，发现可疑人员要及时报告，内务规范统一；文明礼貌待人；大门入口无车辆乱停乱放,无人员聚集； 维护正常工作秩序；值班室干净整洁，每天不定时对大院、停车场保洁。（二）大楼大堂、食堂等卫生保洁※卫生保洁工作：每天对大楼大堂的地面、桌椅、入口玻璃门、指示牌、盆景、烟灰缸、卫生桶等不定时保洁；每天定时对各楼屋公共卫生间、垃圾清理、垃圾桶清洗、更换垃圾袋；车场的保洁。每天不定时对大厅保洁，各楼层公共走廊、卫生间、阳台；楼梯扶手、铝合金窗、楼梯梁；屋面的定期保洁，业主包物业保洁用品（即垃圾桶、垃圾袋、洁厕剂、洗衣粉、拖把、手套等）。1次/周（周六、周日）；所有防火门、管道井门、消防栓箱、灭火器箱、大门口伸缩门；1次/月：公共消防风口、照明灯罩；大院场地清洗。1次/季度：杀虫灭鼠，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。1次/半年（法定休息日）:室外雨污水管清理，大楼生活水池清洗。乙方负责安排联络有关人员杀虫灭鼠和污水管清理，大楼生活水池清洗，费用由业主承担。如遇会议需要，应在会议前加强保洁工作，会议后及时会场清理保洁。工作标准：大院路面无明显垃圾杂物、无泥沙、无积水，绿化地无明显杂物；楼层地面干净清洁，无明显杂物；楼梯扶手、栏杆无灰尘；天花板无明显灰尘、大楼蜘蛛网不超过五处；玻璃门窗干净明亮；卫生间无异味、卫生用具无污渍；垃圾无堆积。卫生符合县委爱卫会卫生评比标准和有关规定。保洁工作中不影响业主正常工作。※食堂岗位环境卫生要求1、做好厨房六管理，每次工作完成后统一清洁清扫，定期进行大扫除。2、定人、定岗、定时清扫，经常保持环境清洁，厨房内做到无苍蝇、无蟑螂等。3、厨房地面、地沟、墙角、门窗、房顶，操作台应保持清洁干燥，无油垢、污渍。4、不干净的抹布、碟子或桌子、砧板，禁止用于制作食物的。 5、不要把纸箱或报纸等杂物放在货架上。 6、禁止闲杂人员出入操作间。工作标准：1、各类餐具清洗，做到“一刮、二涮、三洗、四冲、五消毒”。2、员工用餐后，应对餐厅清洁清扫，地面无垃圾杂物，无积水，清洁干燥。3、员工用餐后，及时清洁桌面、台凳，餐前、餐后要保时清洁、干净。 4、餐厅门窗、墙壁、风扇、灯管等设施，要定期清洁，无油垢、污渍。5、餐厅区域内，每周保持两次大扫除，清洗台面、地面，做到餐厅内无蝇、蚊、蟑螂等。6、员工餐具要有专人负责回收，剩饭剩菜要及时清走，保证餐厅无异味、无污渍。（三）绿化养护工作：1、工作要求：绿化养护花草树木定期清理枯叶、适时浇水、施肥；根据需要定期进行修剪。乙方包工，业主包料（即养护肥料、药物、待补苗木、绿化垃圾清运）包工具、包设备。2、工作标准：树木长势良好，花草修剪清新自然，无虫害侵蚀。（四）水电维修保养工作：1、工作要求：定期检查大院公用照明、卫生间水卫（含大楼、大门值班室），发现损坏或接报修申请后立即维修（大的维修任务除外）；各部门办公室维修须于当天完成维修任务；记录低压电柜运行情况，做好变配电系统的卫生清洁；完成检查二次供水工作，做好水泵房的清洁工作；做好生活水泵、消防水泵的维修保养工作；检查消防设施设备性能，发现问题告知甲方及时维修。熟悉电源切换工作，与电业局密切联系，停电应提前30分钟（紧急情况提前10分钟）告知业主，得到许可后须在5分钟内完成电源切换。水电维修由乙方包工，甲方包料（水电维修材料）包工具、包设备。2、工作标准：大楼内所有水电设施运行状态良好；变配电室等干净整齐；配电室设备每日运行情况记录清楚；各项维修工作都有记录；维修人员精神状态良好；路面雨污水井盖摆放整齐，道路畅通；负责协助突发事件处理；空调设备等运行状况良好。（五）其他:1、工作要求：根据业主需要，协助完成一些临时工作，如节日布置等。发现问题及时报告甲方，加强安全教育和物业档案管理。2、工作标准：服从命令，接受任务不推诿，及时主动完成，确保质量。物业档案管理严密，不出现泄密现象。四、物业管理服务期限为壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。五、物业管理服务费及人员要求1、本合同物业管理服务费每年预算金额为人民币 元整小写 元。2、结算方式：合同签订、管理服务费按季度结算(乙方须在每季度的第三个月提供税务发票，甲方应在收到发票7个工作日内以转账方式支付乙方季度物业服务费）。3、服务人数：10人。若在服务期限内，业主要求新增或减少人员岗位的，按实际使用人员情况计算。六、物业管理服务质量，乙方需按下列约定，实现管理目标。1、管理机制（1）乙方应设物业服务中心，实行综合服务管理。（2）制定业主公约及管理的各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经业主认定后发布实施。（3）所管物业档案资料齐全。（4）职员培训应有计划、有考核、有记录，制度落实。（5）配置的人员必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪前科，并经政审合格后方能上岗工作。（6）项目管理人员和专业人员要经过物业管理专业培训。（7）管理、专业及服务人员要佩带明显标志着装上岗，遵守职业道德规范。（8）建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。（9）各类物业人员应熟悉物业情况和本岗位的责任，身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。（10）物业人员统一着装，配戴胸卡，保安人员着装整齐，佩带警棍等。2、公用配套设施设备的日常管理和维护工作。（1）应配备与设备相适应的各类专业工程技术人员，维修和运行人员均应持证上岗。（2）建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，配电室实行24小时运行和维修制度，及时配合保修单位排除故障。（3）负责配电设备的维护、保养和巡视检查记录并建档保存。（4）对空调各种安全检查、审核，一旦出现故障及时通知保修单位进行维修。（5）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好。七、违约责任，乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标和以下要求，业主有权要求乙方整改并进行扣罚：1、外来人员需经登记、询问被访人后方可进入，门卫保安岗位负责检查来访人员登记表；发现来访者无登记进入的，发现一次扣物业管理金20元；发现推销人员进入的，发现一次扣物业管理金20元。2、及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现一次扣 20元。3、为维护业主权利受到身体伤害的，除工伤赔付，甲方酌情考虑赔付。4、做好消防安全防患工作，做好消防设备日常维护和检查工作。发生火灾事故， 属物业公司管理责任，扣物业管理金500元（不可抗力因素除外）。5、保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由服务公司承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。6、甲方违反规定未能及时支付安保管理费，每逾期一天甲方应按乙方物业管理费3%支付。七、甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金；给另一方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。	495000

             合同履行期限： 详见采购文件
             本合同包：不接受联合体投标

二、申请人的资格要求：

        1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

         2.本项目的特定资格要求：
         包1
         (1)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有）    描述：1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。
         (2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）    描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
         (3)明细：财务状况报告补充说明    描述：1、因跨年度,大部分投标人尚未完成年度财务报告审计，故一般资格证明文件“财务状况报告(财务报告、或资信证明、或投标担保函)“中要求投标人可提供经审计的上一年度的年度财务报告,如投标人提供2019年度经审计的年度财务报告, 视为符合。2.一般资格证明文件“财务状况报告(财务报告、或资信证明、或投标担保函)”中投标人选择提供资信证明的，还应附上其开户（基本存款账户）许可证复印件。鉴于目前开户银行许可证已停止发放，投标人选择提供资信证明的，无需再提供开户银行许可证。取消招标文件中涉及开户银行许可证要求的条款，投标人无需再提供。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
         小型、微型企业，适用于合同包1。监狱企业，适用于合同包1。促进残疾人就业 ，适用于合同包1。信用记录，适用于合同包1，按照下列规定执行：（1）投标人应在（递交投标文件截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。

四、获取采购文件
        时间：2021-01-20 18:01至2021-01-27 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
        地点：磋商文件随同本项目磋商公告一并发布；供应商应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载磋商文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
       方式：在线获取
       售价：免费

五、响应文件提交

        截止时间：2021-02-01 09:00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
        地点：

六、开启
        时间：2021-02-01 09:00（北京时间）
        地点：

七、公告期限

        自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜
         无

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

        1.采购人信息
        名    称：平和县公安局交通警察大队 
        地    址：漳州市平和县小溪镇北环路8号
         联系方式：0596-5280678

        2.采购代理机构信息（如有）
        名    称：厦门建兴工程管理有限公司
        地址：厦门市湖里区福建省厦门市湖里区安岭二路86号五层A区
        联系方式：0596-5250565

        3.项目联系方式
        项目联系人：小蔡
        电 话：0596-5250565
        网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
        开户名：厦门建兴工程管理有限公司

                                    厦门建兴工程管理有限公司

                                    2021-01-20