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一、项目编号：HQXZ/F-20200706-026（招标文件编号：HQXZ/F-20200706-026）

二、项目名称：校园物业管理服务

三、中标（成交）信息

供应商名称：第一标段：江苏中住物业服务开发有限公司

供应商地址：南京市中山南路189号

中标（成交）金额：113.6218000（万元）

 

供应商名称：第二标段：江苏同力恒通物业管理有限公司

供应商地址：徐州经济开发区民营科技园内冶金楼

中标（成交）金额：121.8888000（万元）

 

供应商名称：第三标段：上海永升物业管理有限公司

供应商地址：上海市青浦区朱枫公路3424号1幢2层H区215室

中标（成交）金额：89.0979000（万元）

 

供应商名称：第四标段：徐州卓和物业管理有限公司

供应商地址：徐州市徐钢路中段

中标（成交）金额：52.1140120（万元）

 

供应商名称：第五标段：江苏顺安物业服务有限公司

供应商地址：徐州市铜山区铜山街道办事处樵村4组5号

中标（成交）金额：37.7853000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	第一标段：江苏中住物业服务开发有限公司	第一标段：教学楼宇物业管理服务托管	教一楼、教二楼、教三楼、第一实训楼、第二实训楼、体育馆等六个楼宇总面积约82000㎡，楼宇屋顶的面积为19000㎡。托管范围为各楼宇基座、周边散水内区域及各楼宇入楼台阶、门头和天井。	楼宇内部的日常保洁、.物业托管区域内水电设施设备、门窗、玻璃、桌椅等公共财物的巡查报修工作、楼宇内垃圾集中处置等	本项目物业服务期限为三年，在物业服务期限内中标价格不变。在本项目管理服务期限内，签订物业管理服务合同，实行每年考核，逐年续签的1+1+1（共计三年）模式。	及时跟踪保洁，保证各类物品摆放整齐，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物等
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
2	第二标段：江苏同力恒通物业管理有限公司	第二标段：行政楼宇物业管理服务托管	会堂、行政楼、装饰学院、大学生发展中心、建智学院楼、机电工业中心、国际交流学院楼、利亚楼、建筑技术馆、图书馆、老印刷厂、校医院等楼宇物业管理服务。十二个楼宇总面积约94000㎡，楼宇屋顶的面积为17000㎡。托管范围为各楼宇基座、周边散水内区域及各楼宇入楼台阶、门头和天井。	楼宇内部的日常保洁、物业托管区域内水电设施设备、门窗、玻璃、桌椅等公共财物的巡查报修工作、楼宇内垃圾集中处置等	本项目物业服务期限为三年，在物业服务期限内中标价格不变。在本项目管理服务期限内，签订物业管理服务合同，实行每年考核，逐年续签的1+1+1（共计三年）模式。	及时跟踪保洁，保证各类物品摆放整齐，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物等
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
3	第三标段：上海永升物业管理有限公司	第三标段：东校区校园卫生保洁及绿化养护	行知路以东部分为标段三的范围：东校区卫生保洁面积约94000㎡，绿化带绿化养护管理及保洁面积116250㎡（均不含北校区）。包含东校区道路、广场、室外运动场、游泳池、东校区绿化带内的卫生保洁除标段一、二所含区域以外的东校区均为卫生保洁与绿化养护范围。	东校区绿化养护工作、清理建筑物外墙壁、宣传栏、路灯、路标、树干、亭廊、围墙（栏）等公共设施上的污迹、张贴物、生活垃圾集中处置。绿化垃圾由物业公司自行外运处理等	本项目物业服务期限为三年，在物业服务期限内中标价格不变。在本项目管理服务期限内，签订物业管理服务合同，实行每年考核，逐年续签的1+1+1（共计三年）模式。	路面保持干净、无灰尘、无痰迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾，校园卫生保洁全面提升，卫生死角全覆盖等
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
4	第四标段：徐州卓和物业管理有限公司	第四标段：西校区校园卫生保洁及绿化养护	行知路（含路面）以西部分为标段四的范围。西校区校园卫生保洁面积约132000㎡，绿化带绿化养护管理及保洁面积141000㎡（均不含大学科技园区，包含西门南侧、网球场附近河道，南山原生林区）。除标段一、二所含区域以外的西校区均为卫生保洁与绿化养护范围。	西校区绿化养护工作、清理建筑物外墙壁、宣传栏、路灯、路标、树干、亭廊、围墙（栏）等公共设施上的污迹、张贴物、生活垃圾集中处置。绿化垃圾由物业公司自行外运处理等	本项目物业服务期限为三年，在物业服务期限内中标价格不变。在本项目管理服务期限内，签订物业管理服务合同，实行每年考核，逐年续签的1+1+1（共计三年）模式。	校园马路、广场 ①路面保持干净、无灰尘、无痰迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾，校园卫生保洁全面提升，卫生死角全覆盖等
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
5	第五标段：江苏顺安物业服务有限公司	第五标段：北校区校园物业保洁及绿化养护	北校区23栋楼宇、单工楼、教职工活动中心、干休所的公共区域以及环境卫生保洁面积约98400 ㎡，绿化养护面积约22939㎡。	北校区楼宇公共区域、道路、广场、健身场、绿化带内的卫生保洁、北校区的绿化养护工作、生活垃圾集中处置。绿化垃圾由物业公司自行外运处理等。	本项目物业服务期限为三年，在物业服务期限内中标价格不变。在本项目管理服务期限内，签订物业管理服务合同，实行每年考核，逐年续签的1+1+1（共计三年）模式。	路面保持干净、无灰尘、无痰迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾，校园卫生保洁全面提升，卫生死角全覆盖等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

常波、丁会兵、王金凤、王宏君、程甫

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：按照政府采购收费标准执行

本项目代理费总金额：5.924万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

主要中标标的：
第一标段
1.名称：校园物业管理服务
2.数量：1项
3.总价：1136218元
4.服务承诺：
（1）中标人承诺中标后“管理按制度办事、运作按标准进行”，对江苏建筑职业技术学院项目的物业服务，将严格按照公司IS09001、IS014001、GB/T28001 三标体系运作。从上而下、从小事到大事、都有一整套的标准化的运作模式，为高标准、高水平的管理提供保障。
（2）中标人承诺中标后管理处的工作将完全处于高标准、严要求的动态监督之中。依托“中住物业智慧物业管理系统”，24小时全方位进行工作标准监督、工作效率监督、服务品质监督。
第二标段
1.名称：校园物业管理服务
2.数量：1项
3.总价：1218888元
4.服务承诺：
（1）中标人承诺中标后实行公司月检、检查、监督、催办，使项目管理处运作控制更为严谨。用严格的标准和规范，通畅严密的运作流程，环环相扣实施控制。
（2）中标人承诺中标后各职能部门24小时值班制度，保证各项工作及时完成。项目管理处每周召开一次工作例会，每月召开一次工作总结会，对各职能部门的服务工作进行总结评比。
第三标段
1.名称：校园物业管理服务
2.数量：1项
3.总价：860979元
4.服务承诺：
（1）中标人承诺中标后从用人的源头严控人员素质，保证服务人员的综合素质符合项目要求。服务人员培训上岗，对质量标准及考核标准要做到应知应会，确保服务人员的主观能动性。
（2）中标人承诺中标后24小时接受和处理各方面的信息。
第四标段
1.名称：校园物业管理服务
2.数量：1项
3.总价：521140.12元
4.服务承诺：
（1）中标人承诺中标后建立“24小时服务中心”强化投诉受理处理力度。
（2）中标人承诺中标后质量实行“每日- -查"， “每周一评”。以检查结果为依据， 分析检查结果，总结经验，吸取教训，逐步完善清洁工作上的不足之处。
第五标段
1.名称：校园物业管理服务
2.数量：1项
3.总价：377853元
4.服务承诺：
（1）中标人承诺中标后根据学校的自身特点，“量身定制”的管理模式--有 深厚学校特点的“共管式”模式。
（2）中标人承诺中标后可提供办公室内植物的养护和指导、节假日环境氛围营造、组织特色活动、教室管理、电教办公设备维护等专业化、全方位的服务，提供行政后勤等方面业务的保障。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：江苏建筑职业技术学院

地址：江苏省徐州市泉山区学苑路26号

联系方式：吴老师13951358212

2.采购代理机构信息

名 称：徐州国信招标有限公司

地址：江苏省徐州市中山北路1号盛佳大厦1588室

联系方式：曹锦0516-85936356

3.项目联系方式

项目联系人：曹锦

电话：0516-85936356